限价房的热销，从另外一个侧面反映了房地产市场有效需求的存在，只是房地产价格调整尚未完全到位。“在房地产市场上只有卖不出去的价格，没有卖不出的房子。”一位业内人士表示。

　　限价房热销但游戏规则尚需完善

　　尽管限价房受到了市民的青睐，但在今年2月16日，广州首个限价房项目——保利西子湾项目首次销售就有219套限价房遭遇了弃购，最后经补售才得以售出。在此后的中海金沙馨园、龙光限价房项目销售过程中也存在一些限价房被弃购的现象。

　　业界分析认为，那些获得购买资格的申购者在最后时刻放弃了限价房，这从一个侧面反映出限价房的销售政策还有待进一步完善。比如缺乏灵活的价格调整机制，不分房子的内外地段、楼层和朝向而实行统一价格，很可能会造成那些楼层、朝向差的房子没人要。

　　同时，限价房也应该注重配套设施的建设。目前，广州的限价房基本上都分散在广州外围行政区域，不少实地看过限价房的市民抱怨说，虽然这些限价房便宜，但距离中心城区比较远，多数楼盘需要转车才能到达广州市区，而且一些教育、医疗等配套设施尚处于规划阶段，生活配套设施不健全。

　　限价房还应该考虑供应量的问题。尽管广州房管局有关人士认为，市场涨得过快，政府就会多供应限价房；市场平稳了，政府就会考虑少供应或不供应限价房。但是，依靠房价做出判断的政策具有一定滞后性。即当房价过快上涨时，开始大量建设限价房，但是等限价房建成开售的时候，可能房价已经开始下滑了，这不但会进一步冲击商品房市场，也会造成限价房滞销。

　　此外，也有一些专家表示，尽管目前限价房的出现丰富了住房供应种类，满足了“夹心阶层”的住房需求，但是现阶段政府更应该考虑廉租房和经济适用房的推广。而且申购限价房大都是具有一定经济能力的年轻人，特别是单身青年，这些人是否应该在政府保障范围还值得商讨。